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浦东御桥，本不是一个独立的行政片区，因地铁11号线御桥站的聚集效应，逐渐形成了板块的概念。加上近两年万科红盘和建平实验学校的屡屡刷屏，让御桥板块成为许多浦东置业者的关注焦点。
本次凤凰网房产上海站“百盘挑战”栏目走入浦东御桥，为大家测评两个特别的项目，之所以将这两个楼盘放在一起说，是因为它俩有太多相似之处：拢共都只有孤零零的一栋楼（暂且称为“光棍盘”），各自不足百套房源，在御桥地区买房的人免不了要去看一眼。
首先为大家奉上的御桥地铁站3号口出来就能看到的一个盘——陆家嘴锦绣逸庭。
御桥老大难突变“真香”盘
凤凰网房产上海站实地踩盘获悉，陆家嘴锦绣逸庭目前仅剩一套房源在售，户型建面为162㎡的四房，均价62048元/㎡，总价1009万。
陆家嘴锦绣逸庭，属于陆家嘴集团的“锦绣系”产品线，原本是其十年之前收购的二手地皮。地块总面积4254㎡，东至御青路，南至已建民乐苑多层住宅，西至已建民乐苑小高层住宅，北至御桥路。2013年设计方案公示，地块将建一栋总高约60米高18层的高层住宅及1栋垃圾房。
虽然这样的规划让地块北侧的6层住宅民乐苑住户苦不堪言，也让许多期待绿化公园的御桥民众大失所望，但这并不是需要陆家嘴集团所考虑的事。
对于陆家嘴集团来说，如此小体量的项目并不多见，因此开发楼盘也无太大施展空间。陆家嘴锦绣逸庭只有一栋楼，总高19层，共75户，两梯四户，装修交付，户型为118㎡的3房和163㎡的4房。
2019年1月4日，陆家嘴锦绣逸庭开盘销售。75套房源均价约6.7万/㎡。过高的价格和缺少竞争力的产品，让家嘴锦绣逸庭在此后很长一段时间内，网签数始终挂零，开发商也一度关闭了售楼处。
待到今年3月份，多家媒体报道陆家嘴锦绣逸庭重新取证，但这张预售证的神秘面纱从未有人见过。项目本身确实也有一些变化，物业费由原来的11元/㎡·月下调至6元/㎡·月，价格倒还是大差不差，67347元/㎡。
不过最大的变化有一样，也是决定了陆家嘴锦绣逸庭销售成绩发生质变的根本原因——项目多了一个学区，还是建平实验的学区！如此一来，也就不难理解“老大难”陆家嘴锦绣逸庭为何如今也能即将“光盘”了。
即使陆家嘴锦绣逸庭价格并无优势，也难言小区品质，但在建平实验学区的吸引下，楼盘热销可以理解，毕竟建平实验是造就过万科海上传奇神盘历史的“神仙学校”。
陆家嘴锦绣逸庭可以靠着建平实验成功“续命”，但是御桥的另一个新盘却没有这个关键利好，它就是开盘不久的“阳光城愉景公馆”。
“鹤立鸡群”的另一个盘
5月22日，阳光城愉景公馆低调开盘。因认筹人数不足，项目方选择不摇号直接开盘选房。开盘至今已有20天，网上房地产6月10日信息显示，阳光城愉景公馆目前已售房源8套，可售住宅81套。
阳光城愉景公馆位于康桥路1001弄，严格来说项目属于康桥板块，但是因为主要依靠御桥地铁站的辐射，因此也可以归为御桥的楼盘。
凤凰网房产实地踩盘了解到，项目售楼处并不在楼盘内，而是在隔了一个路口的沿街商铺中，位置很隐蔽，场地不大，也没有样板间。
项目仅一栋楼，为开发商阳光城收购的康桥花园的二手地皮。按说收购所得的地皮成本应该不会太高，但是阳光城愉景公馆开出了61763元/㎡的均价，而与它一墙之隔的康桥花园价格是4万/㎡。
项目总房源97套，可售住宅89套，主力户型115㎡-145㎡3-4房，均价61763元/㎡，装修交付。
阳光城愉景公馆后面就是康桥花园小区，西侧和东侧各被银行和饭店包围，大门开在康桥路上。
阳光城愉景公馆两个户型当中，115平只做了两开间，过长的进深导致尺度感大打折扣，入户门还对着卫生间，隐私方面可能会有点影响。
142平的四房户型设计好了许多，三开间朝南，户型方正，不过如此大的面积加上项目61763元/㎡的均价，总价达到了八九百万。
因项目体量过小，小区规划也乏善可陈，大门口倒是预留了一块草坪和儿童玩乐区，另外楼盘外立面用了铝板与空中玻璃，算是比较费钱的材料。
凤凰网房产上海站了解到，阳光城·愉景公馆目前无学区对口，为公立统筹入学，项目周边规划了几个学校，暂时还未落地。
因为有学区影响，目前御桥板块整体二手房均价5.9万/㎡，品质较好且对口建平的小区价格甚至超过8万/㎡，而没有学区的老公房价格在4-5.5万/㎡左右。
值得一提的是，目前御桥西侧规划在建中的陆家嘴御桥科创园，未来或可导入一定的高层次人才，进而带动板块价值升级。
End
陆家嘴锦绣逸庭几乎光盘不再赘述，阳光城愉景公馆仅一栋楼施展空间也不大，没了学区加持，项目方在楼盘品质方面做得还算用心，虽然价格对比周边不算有优势，但放眼外环以内，6万/㎡出头的新盘，还是有一定性价比的。